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一场土拍扬名一座小镇 吴江黎里镇楼面价过万引

时间:2016-09-20 22:17来源: 作者: 点击:

数据显示,2016年8月,苏州楼市(含吴江)新建住宅房源共计成交8181套,其中吴江住宅卖了3939套,占比将近一半;“金九”前两周,吴江楼市依然成交量过千,分别以1514套和1124套的成绩,稳稳占据冠军宝座。

“地价超过房价,吴江或将成为下一个高攀不起的区域。”9月首场土拍上周开槌,吴江黎里镇楼面价出乎意料过万,多家房企表示“封盘”、“后期加推将涨价”,一时间吴江楼市涨声四起。

周边城市外溢带动

黎里楼面价突破万元

一场土拍扬名一座小镇。近日,“金九”苏州首场土拍开槌,吴江5宗地块吸引万科、碧桂园、旭辉、正荣等19家房企报名参拍,最终碧桂园大手笔斩获黎里镇两宗地块,楼面价均高达万元,大大出乎意料,再次上演“面粉”贵过“面包”现象。

业内人士分析认为,吴江发展迅猛,配套日益完善,未来预期向好,发展潜力吸引了购房者的目光。而且,苏州城区出台限购政策后,吴江区已经明确不限购,此时的吴江便成了自住及投资置业者的天堂,这从近期的成交数据可见一斑,从而吸引各大房企十分关注吴江房地产市场。

另一方面,一线城市及热点二线城市的房地产市场火爆,外溢效应带动周边城市房价上涨、地价走高。就苏州来说,昆山房价涨幅领跑全国百强城市,很大程度上就是因为承接了沪苏两地的外溢效应。而随着各类交通的无缝对接,上海、苏州外溢效应毋庸置疑,周边的昆山、太仓、吴江吸附能力增强。据了解,汾湖区域衔接上海轨道交通17号线已落定,未来承接上海外溢趋势明显,因此竞争激烈、地价飙升。

价格优势是重要砝码

专家提醒房企调价需谨慎

此地价一出,众多业内外人士十分震惊,直呼“房价已控制不住”、“又要买不起了”。对此,吴江热点板块的多个房企也当即在朋友圈表示“封盘”、“涨价”……此举不排除房企借机炒作的意图,却也透露了他们看涨吴江楼市的信心。

事实上,在苏州房地产调控政策“新十五条”实施后,重启限购的苏州市区成交量清冷,不限购的吴江楼市却十分火热,撑起苏州楼市半边天,住宅成交量更是连续五周斩获苏州楼市“周销冠”。

数据显示,2016年8月,苏州楼市(含吴江)新建住宅房源共计成交8181套,其中吴江住宅卖了3939套,占比将近一半;“金九”前两周,吴江楼市依然成交量过千,分别以1514套和1124套的成绩,稳稳占据冠军宝座。

值得关注的是,自“新十五条”出台后,吴江住宅成交量几乎是稳步上扬,更在金九首周首次突破1500套,然而在上周却环比下滑25.8%。

多年从事房地产营销的王先生指出,8月以来,不限购的吴江区整体房价较为稳定,价格优势是其吸引购房者置业的重要砝码。此次土拍,吴江乡镇楼面价破万,表明房企认可吴江区域价值,看好吴江发展前景,但建议房企调价需谨慎,以防导致购买力流失,同时也提醒购房者买房需量力而行。

苏州住宅成交继续上涨

“金九”第二周,苏州楼市继续升温。数据显示,上周苏州商品房(含吴江)共计成交3365套、成交面积为37万平方米。其中,住宅类房源成交套数为2849套,环比上涨5.79%;成交面积为32.84万平方米,环比上涨4.13%;成交均价为14106元/平方米,环比上涨6.87%。

从各区成交情况来看,吴江区成交量过千,依然位居第一,但环比却下滑25.8%。其他五区成交总量则环比上涨,逐渐体现旺季特色——除姑苏区微降外,其他区均有所上涨,尤其是园区,涨幅高达145%。

供应方面,上周苏州市区共有7个项目取得预售许可证,新增房源1789套、19.73万平方米。其中,住宅项目新增521套、10.49万平方米。据房天下统计,开发商推盘积极,10余盘在中秋前后开盘,推出千套房源入市。